La date de construction d'un bien reste une donnée cruciale pour la réalisation d'un diagnostic immobilier. Propriétaires curieux, diagnostiqueurs perspicaces, tous cherchent à retracer l'histoire d'un logement. Parfois, les documents officiels tels que l'acte notarié ne fournissent pas cette information. Heureusement, divers outils existent pour dénicher cette précieuse information.
Les services administratifs : une mine d'informations
La mairie, le cadastre, les archives départementales... autant de sources administratives qui conservent des informations sur les biens immobiliers. L'administration a l'obligation de communiquer les autorisations individuelles d'urbanisme si le document demandé est achevé. Toutefois, selon l'ancienneté de la construction, la recherche peut s'avérer infructueuse.
Les bases de données sur Internet : une solution rapide et efficace
Pourquoi ne pas utiliser la technologie à notre avantage ? De nombreux outils en ligne permettent d'accéder à des renseignements sur les biens immobiliers, notamment l'Observatoire national des bâtiments. Ces bases de données peuvent s'avérer particulièrement efficaces pour retracer l'histoire des biens anciens.
Les indices cachés dans la construction du bâtiment
Le mode constructif et les caractéristiques architecturales d'un bien peuvent révéler des indices sur son année de construction. Le degré d'isolation, la maçonnerie, les équipements d'origine (disjoncteur, chaudière...) sont autant d'éléments à examiner. De nombreux sites web d'architectes ou d'experts de la rénovation énergétique proposent des guides historiques qui peuvent vous aider à décrypter ces indices.
La recherche de la date de construction : un enjeu pour différents acteurs du domaine immobilier
Les diagnostiqueurs ne sont pas les seuls à chercher à déterminer l'année de construction des biens. Les autres professionnels de l'immobilier, tout comme les futurs occupants du logement, ont également tout intérêt à connaître cette information. Elle peut en effet influer sur les diagnostics à réaliser (amiante, plomb...).
Vers une facilitation de l'accès à l'information ?
La multiplication des sites en open data pourrait faciliter l'accès à cette information dans le futur. Les documents rendus obligatoires ces dernières années (carnet d'entretien de la copropriété, Carnet d'information du logement CIL) pourraient également faciliter les recherches.
