Achat immobilier : Rester locataire pourrait être une meilleure option !
Décryptage des défis économiques et financiers qui menacent l’achat immobilier en 2023. Rester locataire pourrait bien être la décision la plus sage que vous prendrez cette année.
Flambée des taux de crédit en 2023 : Pourquoi votre rêve immobilier pourrait se transformer en cauchemar
Vous caressez le rêve d'acquérir un bien immobilier cette année ? Pensez-y à deux fois. Les taux de crédit immobilier ont grimpé de manière inquiétante et ont désormais franchi la barre des 4%. Un coup dur pour ceux qui envisageaient de devenir propriétaires.
Cette hausse soudaine des taux complique l'accès à l'emprunt pour de nombreux ménages. Et si malgré tout, vous réussissez à obtenir un prêt, la durée de remboursement pourrait s'étendre sur plusieurs décennies. Un engagement financier à long terme qui suscite l'hésitation.
Rester locataire en 2023 : Une durée d'amortissement qui s'étire à l'infini
La durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier en France atteint désormais en moyenne 15 ans et 6 mois, selon une étude du courtier Meilleurtaux. Un constat alarmant, particulièrement quand on sait que cette durée s'élevait à peine à 5 ans en 2021.
Le simple fait d'acheter une propriété de 70 mètres carrés devient donc un véritable défi économique. Avec l'allongement de la durée de rentabilité et la stabilisation des prix de l'immobilier, de nombreux futurs propriétaires se questionnent sur la viabilité d'un investissement immobilier.
Le piège de l'achat immobilier en 2023 : Des villes plus inégales que jamais
Les disparités entre les villes s'accentuent. Dans certaines villes "secondaires", comme Perpignan, Le Mans, ou Aix-en-Provence, il vous faudrait respectivement 10 ans, 19 ans et même 21,6 ans pour rentabiliser un achat immobilier. Pendant ce temps, dans d'autres villes comme Marseille, Lyon ou Metz, cette durée diminue de manière significative.
À Marseille par exemple, la durée pour rentabiliser un achat a chuté à 13 ans en 2023, contre 20 ans en 2022. Cette inégalité est principalement liée à l'évolution des prix de l'immobilier et des loyers. Dans certaines villes, les prix ont baissé alors que les loyers ont augmenté, permettant ainsi aux propriétaires de rentabiliser plus rapidement leur investissement malgré la hausse des taux de crédit.
Face à ces défis, rester locataire pourrait être une option plus judicieuse en 2023. Un choix qui vous évite des engagements financiers à long terme et vous permet de naviguer plus facilement dans l'incertitude économique qui caractérise le marché immobilier actuel. De quoi reconsidérer votre stratégie d'investissement immobilier.
