Soyez un pro de l'économie d'énergie en 3 minutes : Le guide ultime de l'audit énergétique réglementaire
Découvrez les secrets de l'audit énergétique réglementaire et comment il peut aider à améliorer l'efficacité énergétique de votre propriété. Plongez dans ce guide pratique pour comprendre son importance, son contenu, sa réalisation, son obligation et son financement.
Lève le voile sur l'audit énergétique réglementaire
Septembre 2023. La loi climat a inauguré une ère nouvelle pour le domaine immobilier. Désormais, l'audit énergétique règne en maître pour les propriétaires souhaitant vendre leur logement. À ne pas confondre avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l'audit énergétique ne délivre pas simplement une étiquette énergétique allant de A à G. Non, son champ d'action est bien plus vaste.
L'audit énergétique vise à analyser et à optimiser la performance énergétique d'un logement. Il cible principalement les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d'énergie. C'est un outil précieux pour combattre ces fameuses passoires thermiques - les logements présentant une mauvaise isolation thermique.
Le périmètre de l'audit énergétique se limite aux biens en mono-propriété, qu'ils soient des maisons individuelles ou des immeubles collectifs. Une fois réalisé, cet audit a une durée de validité de cinq ans. Pour le conduire, plusieurs documents peuvent être mis à la disposition de l'auditeur :
- Les anciens DPE et autres diagnostics techniques,
- Des factures attestant des travaux déjà effectués,
- Les permis de construire,
- Les attestations d'entretien, etc.
Les trésors cachés de l'audit énergétique : Quelles informations trouve-t-on à l'intérieur ?
L'audit énergétique n'est pas seulement une obligation réglementaire, c'est aussi une mine d'informations précieuses sur votre logement. Trois éléments majeurs composent cet audit :
- Un état des lieux du logement,
- Une estimation de sa performance énergétique,
- Des propositions concrètes pour des travaux de rénovation énergétique.
Le but ? Proposer des scénarios de travaux qui permettront d'améliorer la performance énergétique du logement. Ces scénarios s’efforcent d'élever les logements des classes énergétiques F et G à la classe C et ceux des classes D et E à la classe B.
Chaque scénario décrit les travaux à réaliser, étape par étape, en indiquant à chaque fois les économies d'énergie envisagées et une estimation des économies sur les coûts d'énergie. Le montant des travaux est également indiqué, de même que les différentes aides financières possibles pour les réaliser.
Les acteurs clés : Qui sont-ils et pourquoi leur faire confiance pour votre audit énergétique ?
Effectuer un audit énergétique nécessite l'intervention d'un expert certifié. Il existe plusieurs types d'experts qui peuvent mener à bien cette mission. Pour les immeubles, les bureaux d'études avec une qualification OPQIBI 1905 sont habilités à effectuer ces audits, tout comme les sociétés d'architecture et d'architectes inscrits à l'ordre qui ont suivi une formation appropriée.
Pour les maisons individuelles, les prestataires qualifiés sont les bureaux d'études et les entreprises avec une qualification OPQIBI 1911, les entreprises disposant du label «Reconnu garant de l'environnement (RGE) offre globale», et les diagnostiqueurs immobiliers munis d'une attestation délivrée par un organisme de certification.
Il n'existe pas de tarif réglementé pour un audit énergétique. Les experts fixent librement leur prix, il est donc recommandé de faire établir plusieurs devis avant de solliciter un expert. Toutefois, le coût d'un audit énergétique se situe généralement entre 600 et 800 €.
Faire appel à la bonne personne pour l'audit énergétique : Comment choisir ?
La réalisation d'un audit énergétique est une tâche qui demande une certaine expertise et qui ne peut être confiée à n'importe qui. Il s'agit de faire appel à un expert certifié qui possède les compétences nécessaires pour effectuer un audit énergétique complet et de qualité. Il existe de nombreux organismes qui proposent ces services, il sera donc nécessaire de faire une recherche pour trouver celui qui convient le mieux à vos besoins.
Il est possible de trouver un auditeur qualifié sur le site de France Rénov’ ou dans l'annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés. Ces ressources vous permettront de trouver un professionnel qualifié près de chez vous et d'obtenir des informations sur les services qu'ils proposent.
Avant de faire appel à un auditeur, il peut être utile de demander à voir des exemples de leur travail précédent, afin de vous assurer qu'ils sont en mesure de fournir un audit énergétique de qualité. Vous pouvez également demander des références à des clients précédents pour obtenir une idée de leur niveau de satisfaction et de la qualité du travail de l'auditeur.
Obligation ou option ? L'audit énergétique réglementaire en débat
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est devenu une obligation pour tous les logements classés F et G. À partir du 1er janvier 2025, ce sont les logements classés E qui seront concernés par cette obligation.
Mais que se passe-t-il si le vendeur ne souhaite pas réaliser les travaux recommandés par l'audit énergétique ? Dans ce cas, il n'a aucunement l'obligation de les réaliser. Cependant, il doit informer l'acheteur de l'état énergétique du logement et accepter une réduction du prix de vente, en phase avec le prix du marché.
À partir du 1er janvier 2034, même les logements classés D devront se soumettre à cette obligation. Il est donc crucial pour les vendeurs de se préparer à cette échéance et de planifier leurs audits énergétiques en conséquence.
Les secrets du financement de l'audit énergétique : Comment cela fonctionne-t-il ?
De nombreuses aides financières existent pour aider les propriétaires à réaliser un audit énergétique. Ces aides peuvent provenir de différentes sources et peuvent considérablement réduire le coût de l'audit.
Partenariat avec les pouvoir locaux : Quelle est l'implication des collectivités territoriales dans le financement de l'audit énergétique ?
Les collectivités territoriales, en partenariat avec l'ADEME, peuvent attribuer des subventions aux propriétaires bailleurs et aux propriétaires vendeurs. Chaque collectivité a ses propres critères d'éligibilité pour ces aides, il est donc nécessaire de se renseigner auprès de votre collectivité locale pour en savoir plus.
Aperçu du dispositif MaPrimeRénov' : Comment peut-il aider à financer votre audit énergétique ?
MaPrimeRénov' est une aide de l'État qui peut financer un audit énergétique. Le montant de cette aide dépend des revenus du foyer demandeur. Pour en bénéficier, il suffit de faire une demande en ligne. Cette aide peut également financer des travaux de rénovation énergétique.
