Emprunt immobilier : Quel salaire pour un prêt de 200.000 euros ?

Vous envisagez d'acheter une propriété et vous vous demandez combien il faut gagner pour emprunter 200.000 euros ? Pas de panique, nous allons éclaircir ce mystère financier.

La capacité d'emprunt dépend de plusieurs facteurs, mais en grande partie de vos revenus. En effet, les banques et les organismes de prêt immobilier appliquent généralement une règle simple : la somme que vous remboursez chaque mois (y compris l'assurance) ne doit pas dépasser 35% de vos revenus.

Mais alors, combien faut-il gagner pour emprunter 200.000 euros ? C'est ce que nous allons voir.

Le taux d'endettement maximum fixé à 33%

La règle des 35% mentionnée plus haut est une norme générale, mais certains prêteurs vont un peu plus loin et fixent le taux d'endettement maximum à 33%. Cela signifie que si vous voulez emprunter 200.000 euros, vos revenus mensuels doivent être au moins égaux à 3.546 euros (en prenant en compte une mensualité de 1.170,2 euros avec un taux d'intérêt de 3,6% sur 20 ans).

Et si vous ne pouvez pas atteindre ce seuil ? Il existe une solution : étaler la durée du prêt sur 25 ans. Ainsi, la mensualité est abaissée à 1.033,7 euros, ce qui signifie que vous devez gagner au moins 3.132 euros par mois pour obtenir un prêt de 200.000 euros.

Le coût total du crédit

Mais ce n'est pas tout... Il faut également prendre en compte le coût total du crédit. Sur 20 ans, ce coût atteindra 80.854 euros, mais si vous décidez de souscrire un crédit sur 25 ans, les intérêts grimperont à 110.114 euros.

Alors, êtes-vous prêt à franchir le pas et à emprunter 200.000 euros pour votre projet immobilier ? N'oubliez pas de bien réfléchir et de faire vos calculs avant de vous engager. Bonne chance dans vos démarches !