Découvrez comment inspecter un appartement comme un pro !

04 juillet 2023 à 21:25   •  Accueil » L'actualité du diagnostic immobilier
Découvrez comment inspecter un appartement comme un pro !

Vous êtes sur le point d'acheter un appartement et vous ne savez pas par où commencer ? Voici notre liste de 15 points clés à vérifier lors de la visite d'un appartement. Cela vous permettra de faire un choix éclairé et d'éviter les mauvaises surprises.

Commencer par l'extérieur : Quel est l'état de la façade de l'immeuble ?

Bien avant de pénétrer dans l'appartement, l'inspection commence à l'extérieur. La façade de l'immeuble est le premier élément que vous remarquerez. Prenez le temps de l'observer attentivement. Des fissures apparentes ou des signes de dommages sur les balcons pourraient indiquer la nécessité de travaux de rénovation coûteux dans le futur. Cela peut avoir un impact significatif sur votre budget d'achat. Une façade en bon état est un indicateur de la qualité globale de l'immeuble.

La localisation, un critère essentiel : Où se situe exactement l'appartement ?

La localisation de l'appartement est un facteur primordial à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Arrivez à votre rendez-vous un peu en avance et profitez de ce temps pour explorer les environs. Posez des questions sur le quartier et observez les services à proximité. Cela peut aller du supermarché du coin à la crèche, ou encore à une piscine municipale. Vérifiez également les éventuels inconvénients tels que la proximité d'une voie ferrée ou d'un chantier de construction.

À l'intérieur de l'appartement : Comment est la condition générale du bien ?

Une fois à l'intérieur de l'appartement, ne vous laissez pas charmer par la décoration ou l'agencement des meubles. Concentrez-vous sur l'état général du logement. Notez les points forts et les points faibles. Prenez des photos pour vous aider à analyser votre visite une fois rentré chez vous et pour partager vos impressions avec vos proches.

Les diagnostics immobiliers : Sont-ils tous en règle ?

Lors de l'achat d'un appartement, vérifiez que tous les diagnostics immobiliers obligatoires ont été effectués. Ces documents vous fournissent des informations essentielles sur la sécurité et la qualité du bien, en termes d'isolation et de conformité. Parmi ces diagnostics immobiliers, on compte le Diagnostic de performance énergétique (DPE), le Diagnostic loi Carrez, le Diagnostic plomb, le Diagnostic termites, le Diagnostic amiante, le Diagnostic électricité, le Diagnostic gaz, le Diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), le Diagnostic assainissement.

Faîtes le point sur l'isolation et le chauffage : Comment se porte-t-il dans l'appartement ?

La consommation d'énergie pour chauffer l'appartement peut représenter une part non négligeable de votre budget. Vérifiez le système de chauffage, l'isolation du logement, le nombre et l'état des radiateurs ainsi que le type de fenêtres (simple ou double vitrage). Ces éléments peuvent influencer votre confort au quotidien ainsi que vos factures d'énergie.

L'exposition de l'appartement : Est-elle optimale ?

L'exposition de l'appartement joue un rôle essentiel sur la luminosité et la chaleur dans votre futur chez vous. Observez l'ensoleillement des pièces principales et l'orientation générale de l'appartement lors de votre visite. Un appartement traversant Est-Ouest offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le logement et sa proximité avec les services : Comment se situe-t-il par rapport aux transports et services publics ?

L'emplacement de l'appartement peut grandement influencer votre qualité de vie. Évaluez sa proximité avec les transports publics, les écoles, les magasins, les parcs, les hôpitaux ou d'autres services. Cela facilitera vos déplacements quotidiens et contribuera à votre bien-être.

Un œil sur l'installation électrique : Est-elle en bon état ?

La sécurité est un aspect primordial dans tout logement. Assurez-vous que l'installation électrique est conforme aux normes et qu'elle a été révisée récemment. Un diagnostic électrique peut vous fournir cette information. N'hésitez pas à poser des questions pour en savoir plus lors de la visite.

Charges de copropriété : Faut-il s'y attendre ?

Prenez connaissance du montant des charges de copropriété. Elles peuvent parfois représenter une part importante de vos dépenses mensuelles. Ces charges couvrent généralement l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif et d'autres services. Assurez-vous de comprendre ce qui est inclus dans ces charges.

Vérifiez la plomberie : Quel est son état général ?

Inspectez les robinets, les tuyaux, la chaudière et tous les autres éléments liés à l'eau dans l'appartement. Une plomberie défectueuse peut entraîner des coûts de réparation élevés et des problèmes d'eau dans le futur. Il est préférable de régler ces problèmes avant d'acheter l'appartement.

La connectivité, un enjeu moderne : Comment est la réception mobile et Internet dans l'appartement ?

La qualité de la réception mobile et internet est devenue un facteur important à considérer lors de l'achat d'un appartement. Testez la réception pendant votre visite pour éviter les mauvaises surprises. Une mauvaise réception peut affecter votre capacité à travailler à domicile ou à profiter de vos loisirs numériques.

Des espaces supplémentaires? : L'appartement dispose-t-il d'une cave ou d'un espace de rangement ?

Un espace de rangement supplémentaire, comme une cave ou un grenier, peut s'avérer très utile. Vérifiez si l'appartement que vous visitez en dispose. Cela peut influencer votre décision d'achat.

Anticipez les futurs travaux : Y en a-t-il de prévus dans la copropriété ?

Des travaux à venir dans la copropriété peuvent avoir un impact sur votre budget et votre tranquillité. Renseignez-vous auprès du syndic de copropriété ou du vendeur.

L'environnement au sein de la copropriété : Quelle en est l'ambiance ?

La qualité de vie dans l'appartement dépend aussi de l'ambiance au sein de l'immeuble. Tentez de discuter avec des voisins ou demandez des informations au vendeur sur ce sujet. Une bonne ambiance au sein de la copropriété peut grandement améliorer votre qualité de vie.

Envisagez l'avenir : Quels sont les projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Les futurs projets d'urbanisme peuvent influencer la valeur de votre appartement et votre qualité de vie. Renseignez-vous auprès de la mairie ou sur internet à propos de tout projet d'urbanisme prévu dans le quartier.

La visite d'un appartement est une étape cruciale dans le processus d'achat d'un bien immobilier. En suivant ces conseils et en posant ces questions essentielles lors de votre visite, vous maximiserez vos chances de faire un choix éclairé et de trouver l'appartement qui correspond parfaitement à vos attentes.