Vivre près d'un cimetière : un véritable atout ou une douloureuse erreur pour votre bien immobilier ?

02 octobre 2023 à 07:00   •  Accueil » L'actualité du diagnostic immobilier
Vivre près d'un cimetière : un véritable atout ou une douloureuse erreur pour votre bien immobilier ?

Dans le monde de l'immobilier, la localisation est souvent considérée comme le facteur le plus important. Mais qu'en est-il quand votre maison est située près d'un cimetière ? Est-ce un avantage ou un inconvénient pour la valeur votre bien ?

La proximité d'un cimetière : un avantage ou un inconvénient pour la valeur de votre maison ?

La question de l'effet de la proximité d'un cimetière sur la valeur des biens immobiliers est complexe. Selon une étude récente, il n'y a pas de lien direct entre la proximité d'un cimetière et les prix des logements situés dans un rayon de 100 mètres autour. La situation varie beaucoup selon la ville et le type de bien. Des facteurs tels que la qualité du logement, ses caractéristiques et la proximité d'autres commodités entrent également en jeu.

Comprendre l'impact variable sur le prix en fonction des villes

L'étude a révélé que la proximité d'un cimetière peut avoir un impact significatif sur les prix immobiliers dans certaines villes. Par exemple, à Bordeaux, les appartements situés à proximité des cimetières ont tendance à être 4 % moins chers que ceux plus éloignés dans le même quartier. En revanche, à Rennes, la présence d'un cimetière peut augmenter le prix de vente d'un appartement de 5 % en moyenne. Pour les maisons, les prix à proximité d'un cimetière à Rennes sont en moyenne 8 % plus bas que ceux du reste du quartier, tandis qu'à Lille, ils augmentent de 3 %.

La perception des acheteurs : obstacle ou opportunité pour la vente ?

La question de savoir si la proximité d'un cimetière est un frein à l'achat dépend en grande partie de la perception des acheteurs potentiels. Pour certains, la vue sur un cimetière peut être dissuasive. Selon l'étude, 54 % des personnes interrogées seraient réticentes à acheter ou louer un logement avec une vue sur un cimetière. Pour les acheteurs potentiels, le voisinage d'un cimetière semble encore plus dissuasif, avec 64 % d'entre eux qui renonceraient à leur projet.

Cependant, les résultats de cette enquête ne signifient pas nécessairement que posséder une maison près d'un cimetière est une erreur. En effet, chaque acheteur est unique et certains pourraient même apprécier la tranquillité et le calme qu'offre la proximité d'un cimetière. De plus, la proximité d'un cimetière pourrait éventuellement rallonger le délai de vente, mais cela ne signifie pas nécessairement que votre maison se vendra à un prix inférieur à sa valeur.

Comprendre l'impact de la proximité d'un cimetière sur la valeur de votre bien immobilier est un facteur important pour les vendeurs. Cependant, comme pour toute décision immobilière, il y a de nombreux autres facteurs à prendre en compte. Et, comme toujours, faire appel à un professionnel de l'immobilier peut être d'une grande aide pour naviguer dans ces eaux souvent compliquées.