Danger pour les seniors : Pourquoi obtenir un crédit immobilier après 70 ans est un parcours du combattant
En théorie, aucun âge limite n'existe pour contracter un crédit immobilier en France. La réalité est cependant bien différente. Les banques se montrent de plus en plus réticentes à prêter aux personnes âgées de plus de 70 ans. Mais pourquoi ?
Les raisons derrière cette difficulté
La France connaît une espérance de vie élevée : 85,7 ans pour les femmes et 80 ans pour les hommes, selon les dernières statistiques de l'Insee. Cette longévité pourrait encourager des projets immobiliers à la retraite. Pourtant, près de 87% des prêts immobiliers sont accordés à des acquéreurs de moins de 50 ans, d'après le courtier en crédits Empruntis.
Des banques frileuses face à l'âge des emprunteurs
Bien que la législation ne fixe pas d'âge maximum pour souscrire à un crédit immobilier, les banques prennent en compte l'âge des emprunteurs. Leur principal objectif ? S'assurer que le prêt sera remboursé en intégralité.
« Plus vous empruntez tard, plus votre âge à la fin du prêt sera avancé, augmentant ainsi les risques de décès ou d'incapacité de remboursement », explique Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis. À partir de 70-75 ans, obtenir un crédit immobilier devient donc un véritable défi.
Les assurances, un obstacle supplémentaire
Pour garantir un prêt immobilier, une assurance emprunteur est exigée. Or, plus l'emprunteur avance en âge, plus il est difficile de trouver une assurance couvrant tous les risques. Les compagnies d'assurance peuvent exclure certaines pathologies existantes au moment de la signature. Ainsi, en cas de maladie non couverte, l'assurance ne prendra pas en charge les échéances, une situation plus fréquente chez les seniors.
Des exceptions existent-elles ?
Certains seniors parviennent toutefois à contourner ces obstacles, mais ce n'est pas chose facile. Cécile Roquelaure se souvient d'un cas où un monsieur de 77 ans a obtenu un prêt relais. Cependant, cela a été possible car ce client disposait d'un patrimoine immobilier et financier conséquent, compensant ainsi le risque lié à son âge.
En résumé, bien qu'il soit théoriquement possible d'emprunter à tout âge, la réalité montre que les seniors font face à des obstacles considérables. Entre la réticence des banques, les difficultés liées aux assurances et la nécessité d'avoir un patrimoine conséquent, obtenir un crédit immobilier après 70 ans relève souvent d'un véritable parcours du combattant.
