Chassez l'immobilier : votre guide pour devenir un chasseur de biens pro

Dans le vif du sujet, les chasseurs immobiliers sont des professionnels du secteur immobilier qui font le travail de recherche de biens immobiliers pour leurs clients. Leur rôle est de trouver, selon les critères du client, l'appartement ou la maison parfaite. Pour y parvenir, ils s'appuient sur leur expérience, leur connaissance du marché et leur réseau professionnel.

Pourquoi choisir un chasseur immobilier plutôt qu'un agent immobilier

Le chasseur immobilier et l'agent immobilier, bien qu'ils travaillent tous deux dans le secteur immobilier, ont des rôles bien distincts. Le chasseur de biens immobiliers travaille exclusivement pour vous, l'acheteur. Il a pour mission de rechercher le bien que vous désirez, sans aucune restriction. Il ne se limite pas seulement aux biens de son agence, mais fouille l'ensemble du marché, y compris les biens Off Market et les offres de particuliers.

L'agent immobilier, quant à lui, travaille pour le compte du vendeur. Il est chargé de trouver des acheteurs pour les biens disponibles dans son agence. Les frais de l'agent immobilier sont alors à la charge du vendeur.

Les secrets d'un contrat exclusif : pourquoi est-ce une bonne idée ?

Le contrat exclusif est un mandat de recherche qui autorise le chasseur immobilier à se concentrer pleinement sur votre recherche. Il dure généralement trois mois et a pour but de maximiser vos chances de trouver le bien immobilier de vos rêves. Les chasseurs immobiliers réputés ne travaillent qu'avec des mandats exclusifs, car cela leur permet de ne pas être en concurrence avec leur propre client.

Les statistiques parlent d'elles-mêmes : taux de réussite des chasseurs immobiliers

Les chiffres ne mentent pas : le taux de réussite des chasseurs immobiliers est de 87%. Les 13% restants sont généralement dus à des abandons de projets pour diverses raisons. Par exemple, l'acheteur peut se rendre compte que son budget est insuffisant, sa situation personnelle peut changer ou son financement peut échouer.

Les chasseurs immobiliers sont indispensables dans un marché immobilier concurrentiel. Ils disposent des ressources nécessaires pour être extrêmement réactifs, ne manquer aucune opportunité et être les premiers à visiter les biens immobiliers. Ces facteurs sont essentiels pour ne pas laisser filer le bien de vos rêves.

Avant de faire appel à un chasseur immobilier, plusieurs chiffres du marché immobilier doivent être pris en compte. Par exemple, il est estimé qu'environ 15% à 30% des biens immobiliers sont vendus "off-market", c'est-à-dire qu'ils ne sont pas publiés sur les principales plateformes immobilières. En terme de coûts, le prix du mètre carré varie considérablement en fonction de la région. À Paris, le prix moyen du mètre carré peut dépasser 10 000 €, tandis que dans des régions moins denses, le prix peut descendre en dessous de 2 000 €.

Les honoraires d'un chasseur immobilier peuvent varier en fonction de la nature de la recherche, de la localisation géographique et du type de bien recherché. En général, ces professionnels facturent un pourcentage du prix d'achat du bien immobilier, qui oscille entre 1% et 3%. Parfois, des chasseurs immobiliers peuvent facturer des honoraires fixes ou un forfait, indépendamment du prix du bien trouvé.

Les frais de dossier : sont-ils une norme dans l'industrie ?

Non, il n'y a pas de frais de dossier. Selon la loi Hoguet, les honoraires du chasseur de biens immobiliers ne sont payables que si la recherche aboutit et que le prêt est confirmé lors de la signature de l'acte authentique. Si le chasseur ne parvient pas à trouver le bien immobilier que vous recherchez, aucun paiement ne vous sera demandé.

Le financement de vos honoraires : est-ce possible de le faire inclus dans votre prêt immobilier ?

Oui, c'est possible. Les honoraires peuvent être inclus dans le financement, tout comme cela peut être le cas pour les honoraires d'une agence immobilière.

Le chasseur de biens immobiliers vous accompagne tout au long de votre recherche. Cela comprend principalement les étapes suivantes : comprendre vos exigences, effectuer la recherche grâce à son réseau, planifier les visites pour vous, effectuer les contrôles habituels (diagnostic immobilier, historique de la copropriété...), négocier le prix et assurer le suivi administratif. Il vous accompagne également chez le notaire pour s'occuper du compromis de vente, de la promesse de vente et de l'acte authentique de vente.