La valeur vénale : définition et calcul d'un bien immobilier

Vendre ou acheter un bien immobilier nécessite obligatoirement d'en déterminer sa valeur. À cet effet, le prix d'un local professionnel, d'une voiture ou d'un appartement n'est pas du tout fixé au hasard. C'est une norme qui, en effet, correspond particulièrement au prix auquel un bien immobilier peut-être revendu. En plus, ceci se fait au regard des conditions actuelles du marché. Vous souhaitez avoir plus d'informations sur la façon de calculer la valeur vénale d'un bien immobilier ? Découvrez la réponse dans cet article. 

Qu'est-ce qu'une valeur vénale ? 

Habituellement utilisée dans plusieurs domaines, la valeur vénale correspond vivement au prix auquel un bien immobilier peut être vendu. La recherche de la valeur vénale d'un bien immobilier repose sur les biens ressemblant au bien auquel on veut déterminer sa valeur vénale. De plus, la valeur vénale n'est jusqu'à ce jour pas encore définie par la loi. Néanmoins, vous devez faire estimer vos biens immobiliers, car, cela reste très important dans certaines situations. 

Quel est le rôle de la valeur vénale en immobilier ? 

La valeur vénale d'un bien immobilier joue un certain nombre de rôles très importants. Nous pouvons citer entre autres : 

Calculer le prix de vente

Lorsqu'arrive le moment de vendre votre maison, votre véhicule, votre appartement, vous devez forcément estimer sa valeur vénale. Sachez que la valeur vénale sera tout de même équivalente au prix net vendeur. De même, vous devez savoir que le prix net vendeur, c'est la somme que le propriétaire du bien va prendre au moment où l'acte authentique du bien a été signé. 

Évaluer la valeur indemnitaire du bien immobilier 

Le rôle le plus important que joue la valeur vénale ici, c'est qu'elle aide les autorités à calculer l'indemnité de remplacement de votre bien. Ceci se fait dans une situation où votre appartement, immeuble, voiture a subi une dégradation au cours de certaines situations naturelles. À supposer que vous fassiez face à une situation naturelle de la vie, l'attestation de valeur joue un rôle très important en aidant votre assurance habitation à déterminer la valeur vénale sur laquelle elle va vous indemniser. 

Chiffrer la fortune d'un bien immobilier 

La valeur vénale s'avère indispensable pour chiffrer la fortune de votre bien immobilier du point de vue fiscal. Elle vous évite de sous-évaluer votre logement lors de la déclaration aux impôts. À cet effet, l'administration fiscale prendra ainsi en compte la valeur estimée par un professionnel dans diverses configurations. 

Valeur vénale d'un bien immobilier : quels sont les critères sur lesquels est-elle calculée ?

En général, plusieurs facteurs doivent nécessairement être pris en compte lorsqu'on estime la valeur d'un bien immobilier. 

La localisation du bien immobilier 

Généralement, la localisation agit sur la valeur vénale. À cet effet, le prix du mètre carré d'un terrain dans une zone donnée, ne sera pas forcément le même prix dans une autre zone donnée. 

Le modèle de bien immobilier 

Les appartements, immeubles, voiture, maison en location, matériel informatique. 

L'étendue du bien 

En général, nous avons une étendue habitable, la superficie du terrain, le nombre de pièces. 

L'amélioration ainsi que l'état du bien 

Un terrain arboré ou non, les travaux de rénovations à prévoir, la décoration, la présence de piscine, d'un parking ou d'un garage. En plus, un professionnel qui recherche la valeur du bien immobilier, compare généralement les montants des ventes de biens qui sont semblables. C'est une comparaison qui se fait sur le marché immobilier. 

En effet, vous avez pris une décision, celle d'évaluer la valeur vénale de votre résidence de 200 m2 par exemple. Cette dernière est située pas trop loin de la campagne et est également proche d'une grande ville et vous avez envie de la donner à vos enfants. Le professionnel de l'immobilier va tenir compte de l'offre ainsi que de la demande pour ce modèle de bien. 

Comment déterminer la valeur vénale d'un bien ? 

Vous avez à votre disposition, divers moyens pour évaluer la valeur vénale de votre bien immobilier. 

Évaluer soi-même la valeur de son habitation en ligne

Tout d'abord, vous pouvez simuler en ligne grâce à un simulateur. C'est une méthode qui est très fiable, très rapide ainsi que très simple à utiliser. Vous devez juste remplir le formulaire. Ce formulaire concerne beaucoup plus les caractéristiques de votre bien. C'est une étape importante. Elle peut servir à une agence immobilière pour une évaluation. 

Appeler un agent immobilier 

Ce dernier peut vous aider probablement à profiter de sa connaissance du domaine. En effet, il vous aidera à réaliser une évaluation de la valeur vénale de votre habitation. En effet, il le fera en fonction du prix du marché local ainsi que du même modèle de logement. Ensuite, il vous délivrera une estimation immobilière ou un avis de valeur. Vous avez alors la possibilité d'utiliser cette opération de chiffrage pour déclarer votre fortune auprès de l'administration fiscale. De même, vous pouvez utiliser l'estimation immobilière pour préparer la vente du bien.

Faire recours à un notaire 

Cet officier de l'État a pour but de signer des papiers de ventes immobilières très régulièrement. En effet, en connaisseur du marché local, il aura facilement accès à une base de référence. 

Cette base de référence lui permet de faire une comparaison des transactions liées à plusieurs logements. La comparaison des transactions se fait par rapport aux biens immobiliers qui sont semblables sur le secteur de votre habitation. 

Valeur vénale et valeur locative : quelle différence se trouve entre les deux ? 

Le potentiel montant reçu par le propriétaire ou le vendeur d'un bien en cas de vente correspond à la valeur vénale de ce dernier. Contrairement, à la valeur locative qui correspond aux potentiels montants que verse un ou les locataires d'un bien immobilier chaque année. Ce montant est versé en fonction des conditions qui sont préétablies par un bail.