Guide pour comprendre le DPE 2021

Le diagnostic de performance énergétique est une expertise qui permet de déterminer la consommation en énergie d’un bien immobilier. S’il existait depuis un certain temps, il n’en est pas moins que l’ancienne version suscitait de nombreuses critiques vu ses insuffisances. Le nouveau DPE est perçu par le ministère de l’Écologie comme étant un programme plus adapté aux réalités du secteur de l’immobilier. En pratique, le DPE 2021 a apporté plusieurs changements comme alternative à l’ancien diagnostic. Cette réactualisation de l’évaluation englobe plusieurs points très importants. Dans cet article, on vous propose un guide pour mieux le comprendre.

Le DPE 2021, une expertise obligatoire

Le DPE 2021 est une expertise qui est obligatoire pour l’évaluation d’un logement. Cette évaluation permet d’avoir une certification pour mettre un bien en location ou en vente. L’opération a été établie pour permettre aux personnes désireuses d’acquérir ou de louer un bien d’avoir un point de vue stratégique sur les dépenses en énergie du logement en question.

Pour réaliser cette expertise, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur spécialisé. Après son analyse, celui-ci fournira un rapport qui servira de certification DPE. À l’issue de l’expertise, le technicien fera des recommandations de travaux pour améliorer la consommation énergétique du bien concerné.

En réalité, pour lutter contre le réchauffement climatique et la pollution due au gaz à effet de serre, le gouvernement utilise le DPE pour identifier les logements à dépense énergétique excessive. Fort de cela, les détenteurs de ces logements sont contraints d’y faire des travaux pour se conformer aux exigences liées à l’écologie sous peine de poursuite judiciaire.

Le diagnostic 2021 pour une maison

Le diagnostic des performances énergétiques d’une maison est une étape importante pour mettre ce bien en vente ou en location. Avec les nouvelles recommandations fixées par l’autorité gouvernementale, le DPE d’une maison est nécessaire. Dès lors, il est indispensable de faire appel à un spécialiste pour évaluer la consommation du logement afin de déterminer si l’habitation respecte les normes.

Le DPE concerne aussi bien les logements d’habitation, mais également les logements commerciaux disposant de chauffage et d’isolation de la température. Selon la constitution du réaménagement du DPE en 2021, tous les logements disposant d’un système de ventilation, de chauffage et d’isolation doivent être diagnostiqués. Ce diagnostic se fait sur trois points essentiels.

Le premier concerne les spécificités énergétiques du logement. Le second point prend en compte la dépense énergétique annuelle engendrée par la consommation des matériels utilisés dans le logement. Le dernier point quant à lui, prend en compte la pollution liée au chauffage et au rejet de gaz à effet de serre.

L’expertise de performance de 2021 doit donc mentionner clairement ces points dans le rapport de l’évaluation.

Les changements dans le DPE 2021

Le DPE 2021 est une alternative à l’ancien diagnostic. Il prône un changement au niveau de plusieurs points stratégiques. L’ancien DPE présentait de nombreuses insuffisances que le ministère de l’Écologie a jugé utile de corriger dans la nouvelle version. Ces aménagements viennent pour donner plus de poids et mieux valoriser le DPE. Quels sont alors les points changés ?

Des directives pour améliorer les dépenses en énergie

L’une des innovations du nouveau DPE est l’imposition des directives à suivre pour améliorer la dépense en énergie des logements. Ainsi, les recommandations s’accentuent autour des points suivants :

Le type de matériels d’isolation thermique à choisir 

Désormais, les matériels choisis doivent permettre d’obtenir une température normale au sein du logement. Ce point englobe aussi le choix du matériel de chauffage et d’eau pour améliorer la dépense en énergie. De façon brève, le type de matériel à choisir pour les nouvelles constructions ou la rénovation des anciens biens doit avoir une dépense énergétique faible pour limiter l’absorption d’énergie.

Les exigences pour les travaux 

Elles concernent deux niveaux importants que sont les passoires thermiques et la rénovation des logements pour obtenir un meilleur rendement énergétique. Les passoires thermiques englobent les constructions dont la classe de catégorisation les inclut dans la catégorie F ou G. Ces habitations sont qualifiées de « logements à consommation excessive ».

Le nouveau DPE impose à ces types de maisons, des travaux de rénovation systématiques pour leur permettre de baisser les dépenses d’énergie. Ils pourront ensuite (avec la constatation d’une faible absorption énergétique après travaux), rejoindre les classes plus saines telles que les classes A et B. 

Les détenteurs de ces types de biens doivent donc suivre le plan recommandé en faisant des travaux pour améliorer la classe énergétique de leur habitation.

Les conseils à suivre pour une faible absorption énergétique 

Le DPE 2021 oriente les acquéreurs et les locataires des maisons à pratiquer un entretien rigoureux des équipements tels que les chaudières, les condensateurs, etc. Ces matériels devront être entretenus de façon à les maintenir en bonne marche afin d’éviter un risque d’augmentation d’énergie.

Un DPE opposable

Autre changement dans le guide DPE 2021, l’expertise devient opposable. Cela sous-entend que le diagnostic 2021 s’accentue sur 2 dimensions distinctes qui seront appliquées dans l’actualisation du DPE en 2022. Premièrement, le document justificatif de l’expertise de performance énergétique fonctionne comme un acte juridique qui peut servir de preuve aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires.

Toutefois, en cas de problème lié à une dépense énergétique non conforme au DPE, le locataire peut porter plainte contre son bailleur. Avec le nouveau guide d’énergie, il lui est permis de réclamer ses droits face à une juridiction pour exiger de son bailleur de répondre de ses actes.

La seconde dimension concerne les classes de classification du bien immobilier certifié par le diagnostiqueur. À ce niveau, en cas de fraude par fausse estimation ou diagnostic vierge, le propriétaire peut poursuivre le diagnostiqueur. Ce dernier est donc tenu de faire une estimation de classe réelle du bien concerné.

Une nouvelle méthode de calcul

Le nouveau DPE 2022 marque une nouvelle méthode de calcul des classes de bien immobilier. Par conséquent, pour régler les incompréhensions issues de l’ancienne méthode de calcul qui portait souvent à confusion, l’expertise intègre de nouvelles formules pour calculer les classes. Ces nouvelles méthodes permettent d’obtenir un calcul beaucoup plus rapide.

Cela favorise la lisibilité dans le document DPE aux profits des locataires et des propriétaires qui y trouvent une facilité de compréhension des informations. Ceci n’était pas possible auparavant avec l’ancienne expertise qui ne pouvait être interprétée que par les diagnostiqueurs.

De plus, cette innovation permet d’uniformiser le coût des prestations du DPE de façon généralisée au niveau des experts. Il est aussi prévu dans le guide une évaluation des classes à travers de nouvelles étiquettes pour faciliter leur compréhension aux particuliers.