Comment faire le calcul de la classe énergétique de sa maison ?
Avant de procéder à la vente ou à la location d’un bien immobilier, il est indispensable de faire un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il permet de cartographier l’impact écologique et énergétique d’une construction en évaluant sa consommation énergétique ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Pour déterminer le classement DPE d’une maison, il faut calculer sa consommation énergétique. Plusieurs méthodes peuvent être utilisées pour faire le calcul de la classe énergétique de sa maison. Découvrez-les dans la suite.
En quoi consiste un classement énergétique ?
Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de dire d’abord ce que c’est qu’un classement énergétique. Obligatoire depuis 2011, pour la cession ou la location de n’importe quel type de bien immobilier, la classe énergétique est un système de notation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Elle permet essentiellement d’évaluer la consommation énergétique d’une maison.
Les classes énergétiques représentent ainsi la fourchette de consommation dans laquelle le logement se retrouve. La consommation énergétique d’une construction permet de la catégoriser selon sa classe de consommation, qui varie de A à G. Chacune de ces lettres correspond à une consommation d’énergie exprimée en kWh/an. Les classes de consommation d’un logement sont :
- A correspondant aux bâtiments à basse consommation qui dépensent entre 0 à 50 kWh/an ;
- B réunissant les logements qui suivent la norme RT 2012 et qui consomment environ 51 à 90 kWh/an ;
- C rassemblant toutes les habitations neuves qui dépensent entre 91 et 150 kWh/an ;
- D regroupant toutes les résidences qui consomment entre 151 à 230 kWh/an ;
- E désignant les maisons qui dépensent entre 231 et 330 kWh/an ;
- F indiquant les habitations dont la consommation énergétique varie entre 331 et 450 kWh/an ;
- G indexant les logements énergivores qui consomment plus de 450 kWh/an.
La mise en œuvre d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est une alternative de choix qui vous permet de connaitre la consommation énergétique d’un bâtiment. En revanche, il faut que celui-ci soit effectué par un diagnostiqueur certifié par la COFRAC (Comité français d’accréditation).
Quelles sont les bonnes raisons d’estimer la classe énergétique de sa maison ?
L’estimation de la classe énergétique d’une habitation est indispensable, depuis plusieurs années, pour effectuer toute transaction immobilière. Grâce au classement énergétique, le futur occupant du bien immobilier, connait son efficacité énergétique. De même, en estimant la classe énergétique d’un bien immobilier, on augmente sa valeur au moment de sa revente ou de sa mise en location. Il faut que vous sachiez que la durée de validité du diagnostic de performance énergétique (DPE) est de 10 ans. Ce document doit être fourni en annexe au contrat de vente ou de location.
Comment calculer la classe énergétique de sa maison ?
La détermination de la classe énergétique d’un logement repose essentiellement sur la méthode 3CL. Mise en place par l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), elle permet d’obtenir des résultats permettant de catégoriser la maison en fonction de sa consommation. Hormis la méthode 3CL, il existe d’autres méthodes qui permettent d’effectuer le bilan énergétique d’un bien énergétique.
La méthode 3CL
Créée par l’ADEME, la 3CL est une méthode de calcul qui permet de déterminer la classe énergétique d’une maison et de faire le bilan énergétique de celle-ci. Cette méthode de l’ADEME repose sur un grand nombre de conventions de calcul. S’appliquant à tous les logements standards, elle se base sur une occupation journalière de 16 h environ en semaine et de 24 h au cours du week-end.
De même, elle prévoit aussi une absence annuelle d’une semaine par an en hiver et deux semaines par an pendant l’été. En revanche, elle spécifie qu’il fait en moyenne 19°C au cours de la journée.
Aussi, la température de chauffage utilisée durant la nuit doit être de 17°C approximativement.
L’agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie (ADEME) stipule que le calcul de la consommation d’eau chaude sanitaire doit prendre en compte la surface habitable de la maison et son taux d’occupation standard.
En outre, vous aurez également besoin des informations climatiques départementales moyennes pour calculer la classe énergétique de votre maison. Ces données varient généralement en fonction de la situation géographique du bien immobilier. Il existe aussi une kyrielle de simulateurs de consommation énergétique qui facilitent le calcul de la classe énergétique.
Les autres méthodes permettant de calculer la classe énergétique d’une maison
La consommation énergétique d’une habitation peut être déterminée à partir de la consommation réelle des appareils électriques qui y figurent. Pour faire le calcul, vous n’aurez qu’à multiplier le nombre d’heures d’utilisation par an par la puissance des appareils électriques en kWh.
Les dispositifs de chauffage sont les plus énergivores, car leur consommation énergétique représente 50 % au moins des dépenses énergétiques de la maison. Un appareil de chauffage consomme près de 110 kWh/m²/an. Alors que la production d’eau chaude consomme près de 143 kWh/an par occupant, la consommation énergétique de l’électroménager et de l’éclairage représente 200 kWh/an par résident.
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Comment améliorer le classement énergétique de sa maison ?
Après le calcul de la classe énergétique de votre maison, il se peut que le résultat obtenu ne soit pas satisfaisant. Dans ce cas, il est essentiel que vous amélioriez le classement énergétique de l’habitation. En améliorant sa consommation d’énergie, le propriétaire d’un bien augmente ses chances de le céder ou de le louer. En réalité, une classe énergétique basse repousse les acheteurs et les locataires.
En changeant de mode de chauffage, vous arriverez à améliorer la performance de la maison et à réduire l’émission du gaz à effet de serre. Il existe une pluralité de systèmes de chauffages économiques permettant d’améliorer le classement énergétique d’une maison. Il est recommandé d’opter pour un chauffage au bois (chaudière ou poêle) pour réduire vos dépenses en énergie annuelles par deux.
La pompe à chaleur est aussi une solution économe en énergie. En effet, elle puise la chaleur de l’extérieur pour alimenter le circuit de chauffage de la maison. L’énergie solaire fait aussi partie des solutions auxquelles vous pouvez avoir recours pour améliorer le classement énergétique de votre maison. Généralement diffusée par les panneaux solaires, elle est non seulement avantageuse sur le plan écologique, mais aussi sur le plan économique. Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi opter pour la chaudière gaz à condensation et pour la chaudière fioul à condensation.
