Censi Bouvard ou Pinel ? Quel dispositif choisir ? Lisez notre guide

Les Dispositifs Censi Bouvard et Pinel sont deux éléments très récurrents dans le domaine de l’investissement locatif. Grâce à eux, les investisseurs ont la possibilité d’obtenir des réductions sur les fiscalités de leur investissement. Bien qu’ils poursuivent le même but, ces deux dispositifs possèdent des forces et des faiblesses qu’il conviendrait de connaître avant de les engager.
Pinel et Censi Bouvard sont deux dispositifs qui ont pour but de réduire les fiscalités pour un particulier qui investit dans l’immobilier. Toutefois, en fonction de la nature de l’investissement, l’un des dispositifs pourrait être adapté que l’autre.
Le dispositif Censi Bouvard est une réduction d’impôts sur le revenu, qui s’applique aux contribuables résidant en France et qui acquièrent les biens suivants :
Si le statut LMNP issu de cette loi limite les revenus provenant de la location à la somme de 23 000 euros, celui-ci vous permet néanmoins de bénéficier d’une réduction d’impôts qui équivaut à la 11% du coût HT de l’acquisition immobilière. Grâce à cette loi, vous avez la possibilité de réduire vos impôts sans faire face aux contraintes liées à l’emplacement géographique, au loyer et encore moins au plafonnement des ressources des exploitants du bien immobilier.
La loi Censi bouvard a donc l’avantage d’être accessible à tous et adaptable selon les modalités de l’investissement locatif.
Dans le cadre de l’investissement locatif, la loi Pinel a été conçue pour permettre à tout français souhaitant investir dans l’immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôts sur leurs revenus dans une durée étalée. Que le logement soit neuf ou en phase de réhabilitation, du moment où il obtient le label Bâtiment Basse Consommation (BBC), l’investisseur immobilier peut réduire l’impôt sur le revenu en fonction de la durée de la période de location engagée par ce dernier (peut aller jusqu’à 12 ans).
La loi Pinel rejoint le dispositif Censi Bouvard en ce qui concerne l’accessibilité au grand nombre, et également l’adaptabilité aux spécificités du cadre d’application de l’investissement locatif.
Bien que les lois Censi Bouvard et Pinel possèdent des similitudes au niveau des contraintes d’éligibilité à ces lois. Certains points spécifiques peuvent être avantageux en fonction de la nature de l’investissement.
Le dispositif Pinel est généralement destiné à des logements d’habitation collective. Cet investissement locatif ne peut être exercé que dans les zones B1, A et A bis. Pour être éligible à la loi Pinel, certains critères essentiels sont requis :
Veiller être en accord avec les plafonds des loyers établis en fonction des zones d’éligibilité des logements.
Le dispositif Censi Bouvard sert principalement à réduire vos impôts pour un bien immobilier en résidence de service. À la différence du Pinel, cette loi permet à tout investisseur d’acquérir de nombreux logements tout en respectant le plafond imposé. Elle favorise également la récupération de la TVA sur le coût de l’acquisition du logement. Les modalités à remplir pour bénéficier des avantages de la loi Censi Bouvard sont :
En cas d’accumulation de la loi Censi Bouvard et du statut LMNP, l’investissement locatif devra se faire à titre non professionnel. Les recettes du loyer ne devront pas être supérieures à 23 000 euros par an, ni représenter plus de la moitié du total des revenus du propriétaire.
Imposer le revenu annuel locatif dans la catégorie des bénéfices commerciaux et industriels.
Il faut savoir que la loi Censi Bouvard ne permet pas à un propriétaire de louer un bien immobilier à une personne issue de son foyer fiscal ou encore à un membre de sa famille.
Les dispositifs Pinel et Censi Bouvard possèdent tous deux des avantages locatifs qui conviendraient de maîtriser afin d’effectuer le meilleur choix pour votre investissement locatif.
Dans le cadre d’un investissement locatif, la réduction d’impôts proposés par la loi Pinel regroupe de nombreux avantages en ce qui concerne la location :
Grâce à la loi Pinel, l’initiateur de l’investissement locatif peut assurer le patrimoine de sa descendance par la réduction d’impôts étalée dans le temps. En effet, cette loi vous permet non seulement d’investir dans des biens immobiliers bâtit selon les nouvelles normes, mais elle vous offre aussi la possibilité d’avoir plusieurs issus pour votre investissement à l’achèvement de la location, à savoir : l’habitation du logement à titre de résidence principale, remise du bien en location sans obligation de plafonnement, revente du logement et opération d’une plus-value.
Le dispositif Censi Bouvard confère de nombreux avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif. En plus d’une réduction de 11 % sur le montant total de la transaction immobilière, ce dispositif propose d’autres moyens d’allègement des fiscalités :
En somme, Pinel et Censi Bouvard sont tous deux des dispositifs dont l’utilité n’est plus à démontrer. La solution Pinel est généralement la plus conviée, car elle offre des réductions d’impôts plus intéressantes et des possibilités de sortie plus souples et avantageuses.